情景背景

某卖家将市区一套住宅出售，买家签约后依约支付首付款，并接收房屋开始装修；因卖家称贷款未结清、解押手续一直未办，过户拖延数月。期间房价明显上涨，卖家又与另一出价更高的买家签订买卖合同，并迅速办理过户登记。首任买家得知后要求继续履行被拒，双方产生争议。

争议与处理思路

争议集中在三点：房子能否要回、损失怎么算、后合同是否有效。处理思路分四步：
第一，查登记状态。房屋已过户给后买家的，所有权已转移，继续履行过户通常已客观不能；尚未过户的，实践一般认为法院综合合法占有、付款、合同成立先后等因素确定履行顺位（以官方文本为准）。
第二，解除与索赔。首任买家可解除合同，要求返还已付款项并依第 577 条主张违约赔偿；房屋差价是最常见的损失主张，需评估报告或同地段成交参考价支撑，个案存在差异，不宜预设必然支持某一口径。
第三，审查是否构成恶意串通。后买家明知房屋已售仍配合抢过户的，可主张相关处分行为无效，但「明知」须证据证明。
第四，固定证据。合同、付款凭证、入住与催告记录构成完整时间线，可经重庆市渝北公证处电子存证平台（YuGongZheng.cn）提交固定；平台存证不等于公证书，是否属受理范围由公证员依《公证法》审查核定。案件走向取决于登记状态与证据完备度，不宜预设结论。

平台提示

重庆合同法律网由李章虎律师团队创办运营。买房人的防线要设在签约时：签约当天网签备案、付款后尽快办理预告登记、到期持续催告过户。履约凭证如需长期固定，可经重庆市渝北公证处电子存证平台（YuGongZheng.cn）提交固定；平台存证不等于公证书，效力自平台存证、存证证明到保全公证书递增，是否属受理范围由公证员依《公证法》审查核定。本情景根据多起真实纠纷常见争议要素脱敏改编，不指向任何真实案件、不涉及真实当事人。本站内容由执业 10 年以上律师团队整理，仅为一般性信息分享，不构成对具体案件的法律意见。

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